宅建士試験過去問 権利関係 物権変動 1－71 平成7年
Ａの所有する土地をＢが取得した後、Ｂが移転登記をする前に、ＣがＡから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、ＢがＣに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。
１、ＢがＡから購入した後、ＡがＣに仮装譲渡し、登記をＣ名義に移転した場合
２、ＢがＡから購入した後、ＣがＢに強迫して登記の申請を妨げ、ＣがＡから購入して登記をＣ名義に移転した場合
３、ＢがＡから購入し、登記手続きをＣに委任したところ、Ｃが登記をＣ名義に移転した場合
４、Ｂの取得時効が完成した後、ＡがＣに売却し、登記をＣ名義に移転した場合
胡桃「これも簡単な問題だわね。対抗要件に関する条文レベルの出題だわ」
建太郎「ああ。だけど、ＡだのＢだのＣだのと、まるで数学の問題みたいで混乱するじゃないか」
胡桃「ごちゃごちゃ言わないで、根気よく解くのよ」
胡桃「まず、１は何の問題か分かるわね？」
建太郎「虚偽表示の問題だよな」
（虚偽表示）
第九十四条 相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。
２ 前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。
建太郎「つまり、ＡＣ間の移転登記は無効だから、ＢはＣに対して登記なくして対抗することができる」
胡桃「そうね。Ｃが無権利者だから、登記なくして対抗できるということよ。要するに不法占拠者に対抗できるのと同じ理屈ね。次、２はどうかしら？」
建太郎「これは、強迫の事例だね」
（詐欺又は強迫）
第九十六条 詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。
２ 相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合においては、相手方がその事実を知っていたときに限り、その意思表示を取り消すことができる。
３ 前二項の規定による詐欺による意思表示の取消しは、善意の第三者に対抗することができない。
建太郎「とは言え、民法のこの規定を適用する場面ではないよな」
胡桃「もちろん、民法の規定は関係ないわ」
建太郎「じゃあ。判例か？常識で考えて、この設例では、ＢはＣに対して登記なくして対抗することができるだろうなというのは分かるけど」
胡桃「判例じゃないわ。条文よ。不動産登記法にこうあるわ」
（登記がないことを主張することができない第三者）
第五条 詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。
２ 他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因（登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。）が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。
建太郎「えっ。こんな条文があったの？初めて知ったんだけど……」
胡桃「知らなくても、こういう人たちが登記がないことを主張することができないだろうなというのは常識で分かるわよね。次、３はどうかしら？」
建太郎「これも常識……。というか、今見た、第五条２項の条文そのままの出題だよな」
胡桃「そうね。４はどうかしら？」
建太郎「この問題で対抗問題になるのは、この選択肢だけだよな。時効完成後の第三者に対しては、登記がなければ対抗することができない。つまり、Ａを軸にして、二重譲渡されたような関係になるわけだ」
（不動産に関する物権の変動の対抗要件）
第百七十七条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 （平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
胡桃「そうね。基本的な判例だから、押さえておいてね。というわけで答えは？」
建太郎「４だね」
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