宅建士試験過去問 権利関係 意思表示 2－4 平成27年
Ａは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと共謀して、Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において、善意または悪意とは虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。
１、善意のＣがＢから甲土地を買い受けた場合、Ｃがいまだ登記を備えていなくても、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
２、善意のＣが、Ｂとの間で、Ｂが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主Ｂ、借主Ｃ)を締結した場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
３、Ｂの債権者である善意のＣが甲土地を差し押さえた場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
４、甲土地がＢから悪意のＣへ、Ｃから善意のＤへ譲渡された場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＤに主張することができない。
胡桃「これが何の問題かは分かるわね？」
建太郎「第九十四条２項の第三者の問題だよな。第三者に該当するかどうか。その第三者が保護されるかどうかが問われているわけだ」
胡桃「そうよ。基本的な問題だわ。まずは、条文のチェックよ」
（虚偽表示）
第九十四条 相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。
２ 前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。
胡桃「原則として、通謀虚偽表示は当事者間では無効だけども、虚偽表示の事実についての善意の第三者と関係では、有効として扱われるということよ。分かるわね？」
建太郎「ＯＫ」
胡桃「それを踏まえたうえで、１から見ていくわよ」
建太郎「１は基本的な判例の知識を問う問題だね。不動産を買い受けた第三者は、善意でさえあればよく、登記を備えている必要はないというのが判例の立場だった」
胡桃「そうね。善意の第三者であるＣとの関係では、ＡＢ間の売買契約は有効とされる。すると、ＡからＢ。ＢからＣに順次所有権が移転していることになるわけで、当事者の関係に立つにすぎず、対抗関係にはならないからよね」
建太郎「ＯＫ」
胡桃「２はどうかしら？」
建太郎「ＡＢ間の売買契約は甲土地を対象とするもの。それに対してＢＣ間の賃貸借契約は、乙建物を対象とするもの。ＡＢ間の売買契約が無効とされても、Ｃが文句を言う筋合いはないよな」
胡桃「正確にいえば、第三者というのは、虚偽表示の当事者やその包括承継人以外の者で虚偽表示の外形を基礎として新たに独立した法律上の利害関係を有するに至った者とされているのよ。２の選択肢では、Ｃは、ＡＢ間の契約が解除されれば、追い出されてしまいかねないわけだから、事実上の利害関係があると言えるけど、法律上の利害関係があるとは言えないのよ。だから、ＡがＣに対して無効を主張することは問題ないというわけよ」
建太郎「なんか小難しい話になっているけど、要するに俺の理解でいいわけだろ？」
胡桃「私の話したことが理解できないようでは、勉強不足だわ。次、３はどうかしら？」
建太郎「差押え債権者は法律上の利害関係を有するから、ＡがＣに対して無効を主張することはできないよな」
胡桃「これも基本的な判例だから押さえておいてね。４はどうかしら？」
建太郎「Ａは悪意のＣに対しては、無効を主張することができるけど、善意のＤに対しては主張できないということだよな。つまり、直接の第三者が悪意でも、第三者から譲り受けた転得者が善意ならば、保護されるわけだよな」
胡桃「これも基本的な判例だわ。ちなみに、４の設定で、Ｃが善意で、Ｄが悪意だったらどうなるかしら？」
建太郎「Ｄは悪意でも、保護されてしまうことになるんだよな。Ｄへの譲渡が無効ということになると、原状回復義務が生じるわけで、その間に挟まったＣが害されることになるからだよな」
胡桃「善意のＣが甲土地を取得した時点で、確定的に権利を取得したことになり、Ｄはその地位を承継するからよ。分かるわね？」
建太郎「ＯＫ」
胡桃「というわけで答えは？」
建太郎「２だね」
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