宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 1－17 平成16年
宅地建物取引業者ではないＡＢ間の売買契約における売主Ａの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。
１、Ｂは住宅建設用に土地を購入したが、都市計画法上の制約により、当該土地に建物を建築することができない場合には、そのことを知っていたＢは、Ａに対し、土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。
２、Ａは、Ｃ所有の土地を自ら取得するとして、Ｂに売却したが、Ａの責めに帰すべき事由によって、Ｃから所有権を取得できず、Ｂに所有権を移転できない場合、他人物売買であることを知っていたＢはＡに対して、損害賠償を請求できない。
３、Ｂが購入した土地の一部を第三者Ｄが所有していた場合、Ｂがそのことを知っていたとしても、ＢはＡに対して代金減額請求をすることができる。
４、Ｂが敷地賃借権付き建物をＡから購入したところ、敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて、建物に危険が生じた場合、Ｂは敷地の欠陥を知らなかったとしても、Ａに対し、建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。
建太郎「これは難しくない……？」
胡桃「判例の知識がないと瞬時には解けない問題だわね。今まで見てきた問題と比べて、ぐんとレベルが上がったわね。でも、問われているのは基本的なことだから、確実に得点したい問題だわ。まず、１から見ていくわよ」
宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 1－16 平成15年
ＡがＢからＢ所有の土地付き中古建物を買い受けて引き渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合、民法の規定及び判例によれば、、次の記述のうち正しいものはどれか。なお、瑕疵担保責任(以下、この問において「担保責任」という。)については、特約はない。
１、Ａが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、Ａは、Ｂの担保責任を追及して、契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は、重大な瑕疵なのでＢに対して担保責任に基づき、損害賠償請求を行うことができる。
２、Ａが、この欠陥の存在を知らないまま、契約を締結した場合、Ｂの担保責任を追及して、契約解除を行うことができるのは、欠陥が存在するために、契約を行った目的を達成することができない場合に限られる。
３、Ａが、この欠陥の存在を知らないまま、契約を締結した場合、契約締結から一年以内に担保責任の追及を行わなければ、Ａは、Ｂに対して、担保責任を追及することができなくなる。
４、ＡＢ間の売買契約が宅地建物取引業者Ｃの媒介により契約締結に至ったものである場合、Ｂに対して、担保責任を追及できるのであれば、Ａは、Ｃに対しても担保責任を追及することかできる。
建太郎「むむっ……。これは混乱するなあ。さりげなく、宅建業法を絡めたような選択肢もあるし……」
胡桃「それでも、条文をストレートに問う問題だから、確実に得点したい問題だわ。まず、この問題が、何を問うているのかは分かるわね？」
建太郎「もちろん、瑕疵担保責任について問う問題だというのは分かるよ」
宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 1－15 平成11年
ＡからＢが建物を買い受ける契約を締結した場合(売主の担保責任についての特約はない。)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１、この建物がＣの所有でＣにはＡＢ間の契約締結時からこれを他に売却する意思がなく、ＡがＢにその所有権を移転することができない場合でもＡＢ間の契約は有効に成立する。
２、Ａが、この建物がＡの所有に属しないことを知らず、それを取得してＢに移転できない場合は、ＢがＡの所有に属しないことを知っていた時でも、Ａは、Ｂの受けた損害を賠償しなければ、ＡＢ間の契約を解除することができない。
３、ＡがＤに設定していた抵当権の実行を免れるため、ＢがＤに対しＡの抵当債務を弁済した場合で、ＢがＡＢ間の契約締結時に、抵当権の存在を知っていた時、ＢはＡに対し、損害の賠償請求はできないが、弁済額の償還請求はできる。
４、Ｂがこの建物の引渡し後、建物の柱の数本にしろありによる被害があることを発見した場合は、ＡがＡＢ間の契約締結時にこのことを知っていた時でないと、Ｂは、Ａに損害賠償の請求をすることはできない。
建太郎「むむっ……。これは選択肢を一つ一つチェックしないといけないから、時間を食われる問題だな」
胡桃「そうかしら？どの選択肢も条文レベルだから、合格レベルに達している人なら、三十秒もかからず、正答を見つけられるわ。まず、この問題が何を問う問題かは分かるわね？」
建太郎「売主の担保責任についての総合的な問題だよね。欠陥住宅に関するいわゆる瑕疵担保責任だけでなく、権利の瑕疵に関する担保責任も含んでいる」
胡桃「そうね。まず選択肢１から見ていくわよ」
宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 1－14 平成14年
ＡがＢに建物を売却し、代金受領と引き換えに、建物を引き渡した後に、Ｂがこの建物に隠れた瑕疵があることを発見したが、売主の瑕疵担保責任についての特約はない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１、Ｂは、この瑕疵がＡの責めに帰すべき事由により生じたものであることを証明した場合に限り、この瑕疵に基づき、行使できる権利を主張できる。
２、Ｂは、この売買契約を解除できない場合でも、この瑕疵により受けた損害につき、Ａに対し賠償請求できる。
３、Ｂが、Ａに対し、この瑕疵に基づき行使できる権利は、Ｂが瑕疵を知った時から、一年以内に行使しなければならない。
４、Ｂは、この瑕疵があるために、この売買契約を締結した目的を達することができない場合に限り、この売買契約を解除できる。
胡桃「これは簡単だわね。正答を見つけるのに十秒もかからないわ」
建太郎「うん。わかる。条文レベルの出題だよね」
胡桃「まず、この問題が何を問う問題かは分かるわね？」
建太郎「売買契約の売主の瑕疵担保責任だよね」
宅建士試験過去問 権利関係 条件 1－13 平成15年
ＡはＢとの間で、Ｂ所有の不動産を購入する売買契約を締結した。ただし、ＡがＡ所有の不動産を平成15年12月末日までに売却でき、その代金全額を受領することを停止条件とした。手付金の授受はなく、その他特段の合意もない。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。
１、平成15年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は、契約の効力が生じていないので、Ａは、売買契約を解約できる。
２、平成15年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は、契約の効力が生じていないので、Ｂは、売買契約を解約できる。
３、平成15年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間に、Ａが死亡して相続が開始された場合、契約の効力が生じていないので、Ａの相続人は、この売買契約の買主たる地位を相続することができない。
４、Ａが、Ａ所有の不動産の売買代金の受領を拒否して、故意に停止条件成就を妨げた場合、Ｂは、その停止条件が成就したものとみなすことができる。
建太郎「むむっ……。これは……。１と２がほぼ同じ文言で並んでいるから、どっちかが答えなのかなって、考えてしまうよな」
胡桃「そうね。停止条件のことを理解していないと、惑わされてしまうかもしれないわね。でも、条文レベルの出題だから、正答を導き出すことは容易いわ。まず、停止条件って何かしら」
宅建士試験過去問 権利関係 解除 1－12 平成14年
Ａは、Ａ所有の土地をＢに対し、一億円で売却する契約を締結し、手付金として一千万円を受領した。Ａは、決済日において、登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供したが、Ｂが土地の値下がりを理由に残代金を支払わなかったので、登記及び引渡しはしなかった。この場合民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１、Ａは、この売買契約を解除せず、Ｂに対し、残代金の支払いを請求し続けることができる。
２、Ａは、この売買契約を解除するとともに、Ｂに対し、売買契約締結後解除されるまでの土地の値下がりによる損害を理由として、賠償請求できる。
３、Ｂが、ＡＢ間の売買契約締結後、この土地をＣに転売する契約を締結していた場合で、Ｃがやはり土地の値下がりを理由としてＢに代金の支払いをしない時、Ｂはこれを理由として、ＡＢ間の売買契約解除することができない。
４、Ｂが、ＡＢ間の売買契約締結後、この土地をＣに転売する契約を締結していた場合、Ａは、ＡＢ間の売買契約を解除しても、Ｃのこの土地を取得する権利を害することはできない。
建太郎「むむっ……。これはちょっと難しいな……」
胡桃「契約解除の総合的な問題だわね。でも問うている内容は、相変わらず、条文レベルよ。確実に得点しなければならない問題だわ。まず、手付を交付したとあるわね。手付には、三つの意味があったけど、何か覚えているかしら？」
宅建士試験過去問 権利関係 条件 1－11 平成11年
ＡとＢはＡ所有の土地をＢに売却する契約を締結し、その契約に「ＡがＣからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた(仮登記の手続きは行っていない。)場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１、停止条件成否未定の間は、ＡＢ間の売買契約の効力は生じていない。
２、ＡＢ間の契約締結後に土地の時価が下落したため、停止条件の成就により不利益を受けることとなったＢがＡＣ間の契約の締結を故意に妨害した場合、Ａは、当該停止条件が成就したものとみなすことができる。
３、停止条件の成否未定の間は、Ａが当該所有土地をＤに売却して所有権移転登記をしたとしても、Ａは、Ｂに対して損害賠償義務を負うことはない。
４、停止条件の成否未定の間に、Ｂが死亡した場合、Ｂの相続人は、ＡＢ間の契約における買主としての地位を承継することができる。
建太郎「むむっ……。これはなんだ……。１を見た瞬間、拍子抜けするような問題だな。事例を設定しておきながら、そんなことを問うのかよって」
胡桃「確かにその通りね。でも、条件のことを正確に理解していなければ、１の正誤を判断できないかもしれないわね。まずは、１から見ていくわよ」
