ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
宅建士試験その他の科目は、捨てても合格できる。しかし、不動産の査定、不動産にかかる税金、住宅ローンなど……、実務では、必須の事項ばかり。その他の科目を極めてこそ、一人前の宅建士となれる！
本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●その他編のあらすじ
「三千万円の物件を買う時は、税金やその他の費用で、三百万円は見ておかなければならないのよ。三百万円もの大金の具体的な内訳について、お客様が無関心でいると思う？」胡桃に諭されて、建太郎は、宅建士試験では捨て科目とも言われている税法や住宅ローンなどその他の科目について学ぶ。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト完結。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ H８６と素晴らしいボディの持ち主。
杏咲琴美
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。
不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の初代会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。暴力団の陰謀により殺害されてしまう。
●法改正対応表
このテキストは以下の法改正に対応しています。
宅地造成等規制法施行令：平成二七年一月三〇日政令第三〇号
建築基準法：平成二八年六月七日法律第七二号
建築基準法施行令：平成二八年八月二九日政令第二八八号
不当景品類及び不当表示防止法：平成二六年一一月二七日法律第一一八号
不動産業における一般消費者に対する景品類の提供に関する事項の制限 （平成 ９年 ４月２５日公正取引委員会告示第３７号）
懸賞による景品類の提供に関する事項の制限（昭和５２年３月 １日公正取引委員会告示第 ３号） 改正 平成 ８年２月１６日公正取引委員会告示第 １号
不動産の表示に関する公正競争規約：平成２８年４月１日
宅地建物取引業法：平成二八年六月三日法律第五六号
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則：平成２７年１２月４日
不動産鑑定評価基準：平成２６年５月１日
地価公示法：平成二六年五月三〇日法律第四二号
地価公示法施行規則：平成一八年一月二七日国土交通省令第三号
国土利用計画法：平成二六年六月一三日法律第六九号
国土利用計画法施行令：平成二七年一一月二六日政令第三九二号
国土利用計画法施行規則：平成二八年三月三一日国土交通省令第二三号
独立行政法人住宅金融支援機構法：平成二七年五月七日法律第二〇号
独立行政法人住宅金融支援機構法施行令：平成二七年五月七日政令第二三〇号
建築物の耐震改修の促進に関する法律：平成二六年六月四日法律第五四号
高齢者の居住の安定確保に関する法律：平成二八年五月二〇日法律第四七号
住宅金融公庫法：平成一八年四月一日法律第三〇号
貸金業法：平成二六年六月一三日法律第六九号
印紙税法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
登録免許税法：平成二八年一二月九日法律第一〇〇号
地方税法：平成二八年一二月九日法律第一〇一号
相続税法：平成二八年三月三一日法律第一五号
租税特別措置法：平成二八年一一月二八日法律第八五号
印紙税法施行令：平成二八年三月三一日政令第一八〇号
租税特別措置法施行令：平成二九年一月二五日政令第七号
長期優良住宅の普及の促進に関する法律：平成二六年六月四日法律第五四号
都市の低炭素化の促進に関する法律：平成二八年五月二七日法律第五〇号
地方税法施行令：平成二八年一一月二八日政令第三六〇号
民法：平成二八年六月七日法律第七一号
建物の区分所有等に関する法律：平成二三年六月二四日法律第七四号
空家等対策の推進に関する特別措置法：平成二十六年十一月二十七日法律第百二十七号
所得税法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
所得税法施行令：平成二八年一一月二八日政令第三六〇号
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 重要事項の説明 1－43 平成16年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者が行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
１、売買契約の対象となる区分所有建物に、計画的な維持修繕費用の積み立てを行う旨の規約の定めがある場合は、その旨の説明をすれば足り、既に積み立てられている額を説明する必要はない。
２、売買契約の対象となる宅地が土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の促進に関する法律によって指定された土砂災害警戒区域内である場合は、当該区域内における制限を説明すれば足り、対象物件が土砂災害警戒区域内にある旨の説明をする必要はない。
３、売買契約の対象となる建物が新築住宅であって、住宅の品質確保の促進等に関する法律第５条１項に規定する住宅性能評価を受けた住宅である場合は、その旨を説明しなければならない。
４、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約において、損害賠償の額を予定し、その予定額が代金の額の２割を超える場合、その旨の説明があれば、その２割を超える部分についても、有効である。
愛「これも簡単だ。まるでクイズだぞ。即答しろ」
建太郎「おう」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 重要事項の説明 1－42 平成15年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者Ａが宅地建物取引業法第３５条の規定に基づき、重要事項の説明を行う場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１、対象物件が建物の区分所有に関する法律第２条１項に規定する区分所有権の目的である場合、Ａは、同条４項に規定する共用部分に関する規約の定めがあるときはその内容を説明する必要があるが、当該規約が未だ案であるときは、その内容を説明する必要はない。
２、売買契約の対象となる宅地が建築基準法に基づき、地方公共団体が条例で制定した災害危険区域内にある場合、Ａは、条例で定められている制限に関する事項の概要を説明しなければならない。
３、賃貸借契約の対象となる建物について、高齢者の居住の安定確保に関する法律第５６条で定める終身建物賃貸借の媒介をしようとする場合、Ａはその旨を説明しなければならない。
４、売買契約の対象となる宅地が、土壌汚染対策法で規定する指定区域内にある場合、Ａは当該宅地の形質の変更を行おうとするときは、原則として、都道府県知事への届出が必要である旨説明しなければならない。
愛「これも簡単だ。即答しろ！」
建太郎「おう」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 重要事項の説明 1－41 平成17年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１、宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてよい。
２、宅地の売買の媒介において、当該宅地が造成に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造、並びに宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。
３、宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようとする場合は、その内容を説明しなければならない。
４、宅地の賃貸の媒介において、借地借家法第２２条で定める定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。
愛「これも、３５条の条文を暗記しているかどうかだけの問題だ。即答しろ」
建太郎「お、おう……」
00034 宅建士試験過去問 権利関係 手付
このメルマガは、ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストの登場人物が、解説するスタイルで配信しています。
テキストは、次のブログで公開していますので、参考にしてください。
ノベル時代社 最新刊紹介（http://new.novelzidai.com/）
★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約を締結した。
ＢがＡに解約手付を交付している場合、Ａが契約の履行に着手していない場合であっても、Ｂが自ら履行に着手していれば、Ｂは手付を放棄して売買契約を解除することができない。
胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。何の問題か分かるわね？」
建太郎「手付が交付された場合、売主Ａは手付の倍返し、買主Ｂは手付の放棄によって契約解除ができるんだよな」
（手付）
第五百五十七条 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
２ 第五百四十五条第三項の規定は、前項の場合には、適用しない。
建太郎「そして、当事者の一方というのは、相手方と読み変えることができる。相手方が履行に着手するまでは、自らが履行に着手していたとしても解除権を行使できるんだよな」
胡桃「そうね。これは判例だから、押さえておいてね」
・プロが共同執筆
ベテランの講師、実務家、小説家がタッグを組んで制作。
・通勤時間、隙間時間の読書＆勉強に。
小説を読むだけで宅建の勉強ができる。眠くならず、スラスラ読めます。
・ハイレベルの内容
内容は入門レベルではなく合格レベル。これだけで合格できます。
・小説形式だからイメージがわきやすい。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで記憶を強固にできる。
・副教材、副読本として。
お手持ちの資格スクールの教材と併用してご活用ください。
※今だけ、ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストの冒頭部を次のブログで無料公開中
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★配信元★
プロジェクトリーダー
大滝七夕（http://onayu.novelzidai.com/）
発行
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まぐまぐ！（http://www.mag2.com/）
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宅建士講座講師、実務家、プロ小説家が共同執筆。
ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なメルマガが登場！
建設業専門の行政書士に求められるのは、役所の手引書に従って書類を書く力ではありません。
建設業法等の法令を解釈する力です。
そのためには、建設業法等の法令について、徹底した勉強が必要になるわけですが、残念ながら、行政書士試験では、建設業法等の法令が試験科目にすらなっていません。
このメルマガは、建設業法等の法令を根本から学ぶことで、真の建設業法のプロを目指すことを目的としています。
建設業専門の行政書士を目指す方は、もちろんのこと、建設業界の総務・法務に関わる方にもぜひ、読んでいただきたいです。
具体的な事例をもとに、内容証明郵便・契約書作成実務を学びつつ、試験対策上重要な判例を覚えよう！
実務への即応力と、資格試験突破力を、同時に身につけてしまおうという、一石二鳥のメルマガです。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで、理解が深まり、記憶に残りやすくなります。
ベテランの実務家と資格試験講師が共同執筆。
行政書士、司法書士、企業法務担当者を目指す方におススメです！
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宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 重要事項の説明 1－40 平成14年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者Ａが行う宅地建物取引業法第３５条の重要事項説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。
１、Ａは、建物(建築工事完了前)の売買の契約を行うに際し、建物の完成時における主要構成部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造について図面を渡したのみで、当該図面の説明をしなかった。
２、Ａは、マンションの分譲を行うに際し、当該マンションの管理規約案に「分譲業者であるＡは、当該マンションの未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてよい」とする規定があったが、これについて説明しなかった。
３、Ａは、中古マンションの売買の媒介を行うに際し、当該マンション修繕の実施状況について、当該マンション管理組合及び管理業者に確認したところ、修繕の実施状況の記録が保存されていなかったため、購入者にこの旨、説明し、実施状況については説明しなかった。
４、Ａは、建物の売買の契約を行うに際し、当該建物は住宅の品質確保の促進等に関する法律の住宅性能評価を受けた新築住宅であったが、その旨の説明をしなかった。
愛「次は重説の問題だ。宅建試験の山の一つだが、簡単な問題だぞ」
建太郎「えっ……。そうか？」
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法２ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法２ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。３５条の重要事項説明書や３７条書面も、ラブコメ風ライトノベル小説で学べば、楽々、理解できて、満点が取れる！
本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●宅建業法２のあらすじ
東木の隠れ里の開発が終わり、いよいよ、宅地建物の販売開始である。宅本建太郎は、３５条の重要事項説明書、３７条書面や、標準専属専任媒介契約約款などの細かい記載事項に戸惑いながらも、杏咲琴美たち側近の手助けを得ながら、徐々に営業実績を伸ばしていく。一方、建太郎たちに、土地を横取りされる形となった成金組は、建太郎らを貶めるべく怪しげな動きを見せるが。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ H８６と素晴らしいボディの持ち主。
杏咲琴美
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。
不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の初代会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。暴力団の陰謀により殺害されてしまう。
●法改正対応表
このテキストは以下の法改正に対応しています。
宅地建物取引業法：平成二八年六月三日法律第五六号
不動産の表示に関する公正競争規約：平成２８年４月１日
行政手続法：平成二六年六月一三日法律第七〇号
宅地建物取引業法施行規則：平成二七年一二月九日国土交通省令第八二号
国土利用計画法：平成二六年六月一三日法律第六九号
犯罪による収益の移転防止に関する法律：平成二八年六月三日法律第六二号
標準専属専任媒介契約約款：平成２６年１０月１日、国土交通省告示第９３５号
住宅の品質確保の促進等に関する法律：平成二六年六月二七日法律第九二号
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律：平成十九年五月三十日法律第六十六号
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律施行規則：平成二三年三月二三日国土交通省令第一五号
住宅建設瑕疵担保保証金及び住宅販売瑕疵担保保証金に関する規則：平成二十一年八月二十六日法務省・国土交通省令第一号
借地借家法：平成二三年五月二五日法律第五三号
高齢者の居住の安定確保に関する法律：平成二八年五月二〇日法律第四七号
民法：平成二八年六月七日法律第七一号
宅地建物取引業法施行令：平成二八年八月二九日政令第二八八号
金融商品取引法：平成二七年九月四日法律第六三号
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額：平成２６年２月２８日国土交通省告示第１７２号
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
