宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 廃業等の届出 1－4 平成16年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
次の記述のうち、宅地建物取引業の規定によれば、誤っているものはどれか。
１、宅地建物取引業者個人Ａ(甲県知事免許)が死亡した場合、Ａの相続人は、Ａの死亡の日から３０日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
２、宅地建物取引業者Ｂ社(乙県知事免許)の政令で定める使用人Ｃが本籍地を変更した場合、Ｂ社はその旨を乙県知事に届け出る必要はない。
３、宅地建物取引業の免許の有効期間は、５年であり、免許の更新申請は、有効期間満了の日の９０日前から３０日前までに行わなければならない。
４、宅地建物取引業者Ｄ社(丙県知事免許)の監査役の氏名について変更があった場合、Ｄ社は、３０日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。
愛「これも十秒で答えろ！」
建太郎「ちょっと待て……」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 免許 1－3 平成16年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１、Ａが、その所有する農地を区画割りして、宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引業者Ｂに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Ａは、免許を必要としない。
２、Ｃが、その所有地にマンションを建築したうえで、自ら賃借人を募集して賃貸し、その管理のみをＤに委託する場合、Ｃ及びＤは、免許を必要としない。
３、Ｅが、その所有する都市計画法の用途地域内の農地を区画割りして、公益法人のみに対して、反復継続して売却する場合、Ｅは、免許を必要としない。
４、Ｆが、甲県からその所有する宅地の販売の代理を依頼され、不特定多数の者に対して売却する場合、Ｆは、免許を必要としない。
愛「これも十秒で答えられなかったらグーだぞ！」
建太郎「ま、待て！ええっと……」
女子大生レイプ事件 即独新米弁護士の事件簿４ (弁護士の事件簿ノベルズ（web限定版）)
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女子大生レイプ事件 即独新米弁護士の事件簿４ (弁護士の事件簿ノベルズ（web限定版）)
金なし、コネなし、実務経験なし。だけど熱意だけは誰にも負けない！中国拳法を得意とする即独新米弁護士三文純一がレイプ被害者と加害者を食い物にする悪徳弁護士、ＮＰＯ法人と対決！
三文純一は、学生時代の彼女で行政書士、社会保険労務士として成功している大浪里奈の下で働く新米弁護士である。
純一の所に、学生時代の同期生でオシドリ夫婦の桜川明夫・千奈美夫妻が離婚の相談を持ち込む。夫妻には、一人娘もおり、結婚生活は順風のように見えたが、明夫が見ず知らずの女に毎月多額の金を支払っているのだ。純一は、明夫に事情を問いただすも、彼は黙したまま、話そうとしない。
そんな最中、学生時代のレイプ事件に関して被害者の女から慰謝料を求められているという会社員立華良樹が相談を持ち込んでくる。立華は上場企業に勤める真面目なサラリーマン。話を聞くとレイプ事件とは無関係で、名前の似ている別人と間違われている――つまり、冤罪だという。
純一も、彼らの事件を解決するために動き回る中、痴漢冤罪で警察に逮捕される事態に。
事件の背後には、レイプ被害者と加害者を食い物にする悪徳ＮＰＯ法人と悪徳弁護士の陰謀が渦巻いているらしく……。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿３ (弁護士の事件簿ノベルズ（web限定版）)
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藁の上からの養子 即独新米弁護士の事件簿３ (弁護士の事件簿ノベルズ（web限定版）)
金なし、コネなし、実務経験なし。だけど熱意だけは誰にも負けない！即独新米弁護士三文純一に最大のライバルが現れる！後継者問題を機に会社乗っ取りを企む悪徳弁護士と法と中国拳法で対決！
新米弁護士三文純一の顧問先の清掃会社社長月本真也が死去し、社長の一人娘で専務の月本奈々子が後継者に選ばれた。会社承継と相続手続きは難なく進むと思われたが、奈々子の従兄月本真司がベテランの弁護士富徳彰大をたてて、異議を唱える。
古い日記を持ち出し、真也と奈々子の間には親子関係がなく、藁の上からの養子――特別養子縁組の手続きを踏まずに、他人の子を自分たちの娘として出生届を提出し育てること――だから相続人ではないと主張したのだ。奈々子が相続人資格を失えば、真司が兄弟姉妹の代襲相続人の立場になり、唯一の相続人となる。
両者が激しく対立する後継者問題かと思いきや、真司には後継者になりたいという野心がなく、弁護士富徳彰大に何やら弱みを握られている様子。
純一が、富徳彰大の陰謀を嗅ぎつけ、調べを進めると富徳彰大率いる武装集団に襲われ、奈々子や真司にも危険が迫る。富徳彰大は、純一に勝るとも劣らぬ、中国拳法――詠春拳の遣い手だった。
はたして、純一は顧問先の会社を守り切り、無事に会社承継と相続手続きを終えることができるのか。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方３ 実録行政書士開業十年５ (行政書士の事件簿ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方３ 実録行政書士開業十年５ (行政書士の事件簿ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
行政書士は食えない、役立たない資格。だからこそ、食えるのだ――。金、経験、人脈なしの最悪の状況で開業した私が、孫子の兵法によって悟りを開き、たどり着いた境地とは？
行政書士は食えない、役立たない資格だ――。
世間ではそのように言われています。果たして本当でしょうか？
お答えします。食える人は食えるし食えない人は食えない――。
ではなくて……。
はい！その通りです！食えなくて、役に立たない資格です！営業許認可とかも、別に行政書士を介さず、自分でやったっていいんです。婚姻届け出とかも、行政書士の仕事ですけど、こんなのをわざわざ、金を払って他人に頼む人はいませんよね――。
結局、行政書士なんていうのは、文盲の人がいた時代に、彼らのために代書していた資格なんです。教育が進んだ今の時代、障害でもない限り、字の読み書きができない人はいません！よって、行政書士なんて役目を終えた役立たない資格なんですよ――！
私は、行政書士は食えるのかという質問を受けた時は、このように答えています。
すると、質問した人は、唖然としてこう訊ねて来ます。
「あの……。あなたは行政書士ですよね？」
「ええ、そうですよ」
「あなたもやっぱり食えていないのですか？」
「いいえ。今、言ったことは、世間一般のイメージであり、私は、食えていますよ。補助者も雇っていますし、年間一千万以上、楽々稼げています！」
「その秘訣を教えて頂けますか？」
「はい。一言でいえば、行政書士が食えない資格だからです！」
「はあ……？」
ここで鋭い人ならば、次の言葉にピンとくるのではないでしょうか？そうです！
ヒヨコ狩り――。
開業したての、あるいは、開業しようとしているヒヨコみたいな可愛い可愛いピカッピカッの新人ちゃんを集めて、開業セミナーを行い、
「私の言うとおりにやれば食えますよ！もしも、食えなかったら……大丈夫！私と同じように開業セミナーをやればいいんですよ！」
こうやるわけです。
食えない資格だからこそ、ヒヨコ狩りが横行するんですね。
が……、惜しいかな、惜しいかな。私は、この手の開業セミナーを開催したことは一度もないですし、参加したこともありません。
私には、人様に披露できるような経営に関する知識も経験もありません。そもそも、私は、人見知りしますし、引き籠り体質で、友達もほとんどいないし、行政書士には全く向いていない人間です。
人前に出るとガチガチに緊張して挙動不審になってしまいますから、セミナーや講演なんてやりません。大金を積まれても、土下座されて頼まれてもやりません！
そんな私が行政書士事務所を開業し、利益を上げ、補助者を雇い、事務所の規模を拡大してゆくことができているのは、幼少の頃より『孫子の兵法』を諳んじていたから。それだけです。
第三巻は、次の項目を掲載しています。
行軍――これを知らずして開業したら地獄を見る
地形――弱小事務所がベテラン事務所と戦うための秘訣
九地――ブラック企業認定上等！２４時間３６５日死ぬまで働け！
火攻――口コミを爆発的に広げるためのヒント
用間――情報収集と情報分析を怠る者には死神が憑く
孫子の兵法の解説はこの巻で終わりです。一巻から三巻まで、すべてお読みいただけば、孫子の兵法の発想を行政書士事務所の経営においてどのように活かせばよいのかがお分かりいただけると思います。
一人でも多くの方に、行政書士で成功していただきたい。そう願い、私の十年以上の経験をすべて詰め込み、この著作を完成させました。
これから開業しようと思い立ってから、読むのでは遅すぎます。受験生のうちから、知っておいていただきたいことばかりです。と言うより、ここに書かれていることを知らずして開業すると確実に失敗します。
とりわけ、行政書士事務所の補助者の求人を探している方は、この第三巻をよくお読みください。補助者の求人の探し方や、補助者として働く際の心構えが随所に出てきます。
「いずれ、独立すれば、今働いている事務所とはライバル関係になるんだから、この事務所のために、尽力してどうするんだ。仕事のやり方だけ覚えたら、サッサと独立するんだ。だから適当に仕事しておけば良い……」
などと考えていないでしょうか？そう考えているとしたら、大損ですよ。
また、この著作で述べていることは、行政書士だけでなく、弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士と言った士業全般にも応用できます。
『孫子の兵法』を忠実に実行すれば、行政書士でも食えるんです。他の士業ならばなおさら食えます。
行政書士でも一千万以上稼げるのです。弁護士なのに年収三百万に甘んじるなんて、なんてあまりにもったいない！
ここまで、長々とお読みいただき、ありがとうございました。
※※※※※
夢咲弁護士「んっ……ちょっと、七夕？」
七夕「どうしました？」
夢咲弁護士「九地――ブラック企業認定上等！２４時間３６５日死ぬまで働け……。これどういう意味？」
七夕「その言葉のとおりですよ」
夢咲弁護士「本気なの！労基署に訴えられるわよ！」
七夕「九地編には、補助者に手抜きさせず全力で働かせるコツが書かれているんですよ。だからこういう見出しの方がいいかなって」
夢咲弁護士「こんなこと書いたら、私たちが、稼いでいる秘訣は、補助者を安い賃金で奴隷みたいにコキ使っているからだって、思われてしまうじゃない！」
七夕「そんなことないですよ。うちの事務所の補助者の給料って、大手企業並みの水準なんですよ。遅くても午後八時には、みんなのことを家に帰しますし、福利厚生もばっちりだし、おまけに週休二日制だし、資格の勉強をする時間もたっぷりとれるし、ブラック企業とは程遠いじゃないですか」
夢咲弁護士「でも、この見出しはやめた方がいいわ。訂正して！」
七夕「この方がインパクトあるし……。２４時間３６５日死ぬまで働けと言うのはある意味、本当だし……。大丈夫！ポチッ！」
夢咲弁護士「ああっ！七夕！」
投稿完了――。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 免許 1－2 平成15年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業の規定によれば、正しいものはどれか。
１、建設会社Ａが所有宅地を１０区画に分割し、宅地建物取引業者Ｂの代理により、不特定多数に継続して販売する場合、Ａは免許を受ける必要はない。
２、農業協同組合Ｃが、所有宅地を１０区画に分割し、倉庫の用に供する目的で、不特定多数に継続して販売する場合、Ｃは免許を受ける必要はない。
３、甲県住宅供給公社Ｄが、住宅を不特定多数に継続して販売する場合、Ｄは、免許を受ける必要はない。
４、宅地建物取引士Ｅが、Ｅ名義で賃貸物件の媒介を反復継続して行う場合、Ｅが宅地建物取引業者Ｆに勤務していれば、Ｅは免許を受ける必要はない。
愛「十秒で答えが分からなかったら、グー(グーで殴るぞ)だぞ」
建太郎「ちょっと待て！」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 免許 1－1 平成17年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
「今日から、宅建士試験の最重要科目、宅建業法の過去問に取り掛かるぞ。宅建業法は満点を取る意気込みで頑張らなきゃいけないらしいから、当然、講師役の女の子も教えるのが一番うまい子だろうな」
建太郎はそう考えながら、誰が入ってくるのだろうと後ろのドアを見やる。
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストに登場する女の子の中で、宅建士資格を有するのは既に登場済みの司法書士 桜咲胡桃と、建太郎の秘書を務めている株式会社 宅本・オーガナイゼーションの社員杏咲琴美だ。
琴美は有能な秘書で、いつでも的確なアドバイスを与えてくれる。多分、琴美が出てくるに違いない。
建太郎はそう夢想ながら、早速、一問目から取り掛かることにした。
宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１、Ａの所有するオフィスビルを賃貸しているＢが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、ＡとＢは免許を受ける必要はない。
２、建設業の許可を受けているＣが、建築請負契約に付随して、不特定多数の者に建物の敷地の売買を反復継続してあっせんする場合、Ｃは、免許を受ける必要はない。
３、Ｄが、共有会員制のリゾートクラブ会員権(宿泊施設等のリゾート施設の全部または一部の所有権を会員が共有するもの)の売買の媒介を不特定多数の者に反復継続して行う場合、Ｄは免許を受ける必要はない。
４、宅地建物取引業者であるＥ(個人)が死亡し、その相続人であるＦがＥの所有していた土地を２０区画に区画割りし、不特定多数の者に宅地として分譲する場合、Ｆは免許を受ける必要はない。
「うーん。どれが正しいんだ……？」
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