00027 宅建士試験過去問 権利関係 無権代理
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★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
Ａ所有の甲土地につき、Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが、Ａの代理人として、Ｃとの間で売買契約を締結した。
Ｂの死亡により、ＡがＢの唯一の相続人として相続した場合、ＡがＢの無権代理行為の追認を拒絶しても、信義則には反せず、ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
胡桃「基本的な判例の知識を問う問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。まず条文を確認するわよ」
（無権代理）
第百十三条 代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約は、本人がその追認をしなければ、本人に対してその効力を生じない。
２ 追認又はその拒絶は、相手方に対してしなければ、その相手方に対抗することができない。ただし、相手方がその事実を知ったときは、この限りでない。
胡桃「選択肢は、無権代理と相続の問題だということは分かるわね？」
建太郎「うん。無権代理人Ｂが死亡して、本人Ａが相続した場合だよな。この場合は、本人が本人の立場で、追認拒絶権を行使することは、信義則に反するものではないから、認められていると」
胡桃「そうよ。前回配信した選択肢との違いを確認しておいてね」
建太郎「うん。本人Ａが死亡した後、唯一の相続人である無権代理人Ｂが相続した場合は、無権代理行為は相続と共に当然に有効になるとされているんだったな」
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建設業専門の行政書士に求められるのは、役所の手引書に従って書類を書く力ではありません。
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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限２ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。建築基準法の計算も別表も、ラブコメ風ライトノベル小説で学べば、楽々理解できて、暗記できる！
本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●法令上の制限の勉強方法
法令上の制限では、細かくて長大な条文がうんざりするほど出てきます。本テキストでも、条文を多数引用しています。
条文の原文は、サラッと目を通すだけで構いません（最初に読む時は、無理して読もうとせず、飛ばしてください）。覚えるべきキーワードは、会話文の中で強調していますから、それだけを頭に叩き込めば十分です。
●法令上の制限２のあらすじ
東木の隠れ里開発計画プロジェクトの合間に、建太郎は、一ヘクタールの敷地を取得して、胡桃たちと共にハーレム状態で過ごすための別荘を建築することを計画する。だが、別荘を建てるには、建築基準法の規制を幾つもクリアしなければならなくて……。法令上の制限編完結。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ H８６と素晴らしいボディの持ち主。
杏咲琴美
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。
不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の初代会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。暴力団の陰謀により殺害されてしまう。
●法改正対応表
このテキストは以下の法改正に対応しています。
建築基準法：平成二八年六月七日法律第七二号
建築基準法施行令：平成二八年八月二九日政令第二八八号
景観法：平成二七年六月二六日法律第五〇号
行政事件訴訟法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
都市計画法：平成二八年六月七日法律第七二号
民法：平成二八年六月七日法律第七一号
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 広告その他業務上の規制 1－35 平成10年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者Ａが建物の売買に関し、広告をし、又は注文を受けた場合の取引態様の明示に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
１、Ａは、取引態様の別を明示すべき義務に違反する広告をした場合、業務停止処分になることがあり、情状が特に重い時、免許を取り消される。
２、Ａは、取引態様の別を明示した広告を見た者から建物の売買に関する注文を受けた場合、注文を受けた際に改めて、取引態様の別を明示する必要はない。
３、Ａは、建物の売買に関する注文を受けた場合、注文者に対して、必ず、文書により、取引態様の別を明示しなければならない。
４、Ａは、他の宅地建物取引業者から建物の売買に関する注文を受けた場合、取引態様の別を明示する必要はない。
愛「これも簡単すぎる問題だ。即答しろ」
建太郎「えっ……」
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限１ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限１ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限１ (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
宅建士資格を有するプロ小説家が執筆。厄介で分かりにくい都市計画法等の法令上の制限だって、ラブコメ風ライトノベル小説で学べば、楽々理解できて、暗記できる！
本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●法令上の制限の勉強方法
法令上の制限では、細かくて長大な条文がうんざりするほど出てきます。本テキストでも、条文を多数引用しています。
条文の原文は、サラッと目を通すだけで構いません（最初に読む時は、無理して読もうとせず、飛ばしてください）。覚えるべきキーワードは、会話文の中で強調していますから、それだけを頭に叩き込めば十分です。
●法令上の制限１のあらすじ
東木四兄弟から、廃村『東木の隠れ里』の土地を取得した宅本建太郎は、桃源郷をイメージしたリゾート開発を計画するが、宅本・オーガナイゼーションの重役陣は、そろって反対する。
それでも、東木の隠れ里開発計画を諦められない建太郎は、司法書士桜咲胡桃、秘書の杏咲琴美ら少数のスタッフと共に、計画を進めることに。だが、都市計画法、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法、宅地造成規制法といった、様々な法規制をクリアしなければならないことが判明。一つ一つ乗り越えながら、計画を進めてゆくが……。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ H８６と素晴らしいボディの持ち主。
杏咲琴美
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。
不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の初代会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。暴力団の陰謀により殺害されてしまう。
●法改正対応表
このテキストは以下の法改正に対応しています。
国土利用計画法：平成二六年六月一三日法律第六九号
国土利用計画法施行令：平成二七年一一月二六日政令第三九二号
民法：平成二八年六月七日法律第七一号
農地法：平成二七年九月四日法律第六三号
農業委員会等に関する法律：平成二八年四月一一日法律第二四号
農地法施行規則：平成二八年九月二〇日農林水産省令第五七号
土地区画整理法：平成二八年六月七日法律第七二号
土地区画整理法施行令：平成二八年二月一七日政令第四三号
宅地造成等規制法：平成二六年五月三〇日法律第四二号
宅地造成等規制法施行令：平成二七年一月三〇日政令第三〇号
都市計画法：平成二八年六月七日法律第七二号
建築基準法：平成二八年六月七日法律第七二号
都市再開発法：平成二八年六月七日法律第七二号
風致地区内における建築等の規制に係る条例の制定に関する基準を定める政令：平成二三年一一月二八日政令第三六三号
都市計画法施行令：平成二八年一二月二六日政令第三九二号
都市計画法施行規則：平成二八年三月三一日国土交通省令第二六号
行政事件訴訟法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律：平成二八年六月七日法律第七二号
地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律：平成二六年六月一三日法律第六九号
幹線道路の沿道の整備に関する法律：平成二六年五月三〇日法律第四二号
集落地域整備法：平成二三年八月三〇日法律第一〇五号
自然公園法：平成二六年六月一三日法律第六九号
都市緑地法：平成二六年六月一三日法律第六九号
生産緑地法：平成二三年八月三〇日法律第一〇五号
津波防災地域づくりに関する法律：平成二六年五月三〇日法律第四二号
津波防災地域づくりに関する法律施行令：平成二七年一二月一六日政令第四二一号
地すべり等防止法：平成二六年六月一三日法律第六九号
急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律：平成一七年七月六日法律第八二号
土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律：平成二六年一一月一九日法律第一〇九号
森林法：平成二八年五月二〇日法律第四七号
土壌汚染対策法：平成二六年六月四日法律第五一号
公有地の拡大の推進に関する法律：平成二八年四月二〇日法律第三〇号
道路法：平成二八年三月三一日法律第一九号
河川法：平成二七年五月二〇日法律第二二号
海岸法：平成二六年六月一三日法律第六九号
港湾法：平成二八年五月二〇日法律第四五号
文化財保護法：平成二六年六月一三日法律第六九号
東日本大震災復興特別区域法：平成二八年五月二〇日法律第四七号
大規模災害からの復興に関する法律：平成二八年五月二〇日法律第四七号
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 広告その他業務上の規制 1－34 平成13年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者が、その業務に関して行う次の広告のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものは、いくつあるか。
１、都市計画法による市街化調整区域内の土地について、「近々、市街化区域と市街化調整区域との区分(線引き)を定めることが都道府県の義務でなくなる」と記載し、当該土地について、すぐにでも、市街化区域に変更されるがごとく表示して広告すること。
２、定期建物賃貸借を媒介する場合に、宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項の説明において、期間の定めがない旨の広告を行うこと。
３、建築に関する工事の完了前において、建築基準法第６条第１項の確認を受ける必要のある建物について、その確認の申請後、確認を受ける前に当該確認を受けることができるのは確実である旨表示して、当該建物の分譲の広告をすること。
４、競売開始決定がなされた自己の所有に属しない宅地について、裁判所による競売の公告が為された後、入札前に、自ら売主として、宅地建物取引業者でない者と当該宅地の売買契約を締結すること。
建太郎「これは変わった形の出題だな」
愛「個数問題だ。選択肢の一つ一つの正誤を正確に判断できなければ正解できないため、やや難しいな。もっとも、基本的な問題だから、間違えることはないだろう。即答しろ」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 広告その他業務上の規制 1－33 平成16年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地建物取引業者Ａが行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１、Ａは、宅地の売買に係る広告において、当該宅地に関する都市計画第２９条の許可を受けていれば、当該造成工事に係る検査済証の交付を受けていなくても、当該広告を行うことができる。
２、Ａは、未完成の土地付き建物の販売依頼を受け、その広告を行うにあたり、当該広告印刷時には、取引態様の別が未定であるが、配布時には決定している場合、取引態様の別を明示しない広告を行うことができる。
３、Ａは、土地付き建物の売買価格について、建物売買に係る消費税額(地方消費税を含む)を含む土地付き建物売買価格のみを表示し、消費税額を明示しない広告を行うことができる。
４、Ａは、賃貸物件の媒介の広告を行うにあたり、実在しない低家賃の物件の広告を出した。Ａは、業務停止処分を受けることがある。
愛「これも簡単だ。即答しろ」
建太郎「おう」
宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 広告その他業務上の規制 1－32 平成10年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう
宅地の売買に関して宅地建物取引業者Ａ(甲県知事)が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業の規定によれば、誤っているものはどれか。
１、Ａは、実在しない宅地について広告することはできず、また、宅地が実在しても、実際に取引する気のない宅地について広告することができない。
２、ＡがＢから宅地を購入するため、交渉中であり、Ａが購入後、売主として売買するか、又は媒介してＢの宅地を売買するか未定であるとき、Ａは取引態様の別を明示することなく、当該宅地の売買に関する広告をすることができる。
３、Ａは、広告中の購入代金に関する融資のあっせんに関し、その融資の利息の利率について、アド・オン方式で表示したとき、その旨を明示したとしても、年利建ての実質金利を付記しなければ、広告することができない。
４、Ａが、宅地建物取引業法第３３条に規定する広告の開始時期の制限に違反した場合、甲県知事は、Ａに対して、必要な指示をすることができ、Ａがその指示に従わないときは、業務停止処分をすることができる。
愛「これも簡単だ。即答しろ」
建太郎「お、おう……」
