宅地建物取引業者Ａ（消費税課税業者）がＢ所有の居住用建物について、媒介により、貸主Ｂと借主Ｃとの間で賃貸借契約を成立せた場合、Ａが受け取ることのできる報酬額について、誤っているものはどれか。 なお、建物の１か月分の借賃は９万円とする。 １、…

宅地建物取引業者Ａが単独で又は宅地建物取引業者Ｂと共同して店舗用建物の賃貸借の代理又は媒介業務を行う際の報酬に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。 １、Ａが、単独で借主と貸主双方から媒介を依頼され契約を成…

宅地建物取引業者Ａ(消費税課税業者)が売主ＢからＢ所有の土地付き建物の媒介依頼を受け、買主Ｃとの間で、売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の限度額(消費税８％込み)はいくらか？ なお、土地付き建物の代金は、５１００万円(うち、１０…

宅地建物取引業者Ａが、自ら、売主として、宅地建物取引業者ではないＢと建築工事完了後の分譲住宅について、売買契約(手付金５００万円)を締結した。この場合、宅地建物取引業法第４１条の２に規定する手付金等の保全措置に関する次の記述のうち、同法の規…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって、宅地建物取引業者ではない買主Ｂと建物(完成物件)を売買する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。 １、Ａは、Ｂの承諾を得ている場合は、契約自由の原則にのっとり、購入…

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢに宅地(造成工事完了済み)を分譲する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に反しないものはどれか。 なお、造成宅地の分譲価格は４０００万円とする。 １、Ａは、手付金と…

宅地建物取引業者Ａが、その業務を行う場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法に違反しないものはどれか。 １、Ａが、建物の賃貸の媒介をするにあたり、当該建物の近隣にごみの集積場を設置する計画がある場合で、それを借主が知らないと重大な不利益…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、マンション(価格１億７千万円)の売買契約を宅地建物取引業者でない買主Ｂと締結した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に反しないものはどれか。 １、手付は１５００万円としたが、Ｂは一括して…

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢと建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。なお、建物の引き渡しの日は、契約締結の日の一月後とする。 １、Ａが担保責…

売主を宅地建物取引業者であるＡ、買主を宅地建物取引業者ではないＢとの宅地の売買契約において、宅地建物取引業法第３７条の２の規定に基づく、売買契約の解除に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １、Ｂが契約解除できる期間は、売買契約の解除…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主となり、宅地建物取引業者ではない買主との間で土地付き建物の売買契約を締結した場合における宅地建物取引業法第３７条の２の規定に基づく、売買契約の解除をする場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、Ｂ…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主となり、宅地建物取引業者ではない買主との間で宅地の売買契約について、買主が宅地建物取引業法第３７条の２の規定に基づき、売買契約の解除をする場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １、買主Ｂは、２０区画の…

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者Ｂと建物の売買契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 １、ＡがＢから受け取る手付金の額が売買代金の２割を超える場合は、その…

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、宅地建物取引業者Ａが自ら完成前の物件の売主となり、宅地建物取引業者Ｂに売却する場合に適用されるものはどれか。 １、法第３５条に基づく重要事項の説明 ２、法第３８条に基づく損害賠償請求額の予定等の制限 ３…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主となり、宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で、中古住宅及びその敷地である土地を代金３５００万円、うち手付金を５００万円で売買契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によ…

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、マンション(販売価格３０００万円)の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 １、Ａは、宅地建物取引業者であるＢとの売買契約の締結に際して、…

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地又は建物を売買する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、買主ＢＣＤＥはいずれも宅地建物取引業者ではないものとする。 １、買主Ｂとの売買契約において、物…

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となって、宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。なお、この問いにおいて、ＡとＣ以外は、宅地建物取引業者ではないものとする。 １、Ｂの所有する宅地に…

宅地建物取引業法第３７条の規定に基づく契約を証する書面に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、居住用建物の賃貸借において、貸主と借主にそれぞれ別の宅地建物取引業者が媒介するときは、どちらか一方の宅地建物取引業者が、契約書面を作…

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。 １、法第３５条に規定する重要事項を記載した書面には、説明した取引士Ａが記名押印したが、法第３７条に規定する書面には、Ａが不在であったため、取引士ではない従業者Ｂが、Ａの記名…

売主Ａ、買主Ｂの間の宅地の売買について、宅地建物取引業者Ｃが媒介した場合の次の記述のうち、宅建業法に違反しないものはどれか。 １、Ｃは、取引士をして法第３５条に基づく重要事項説明を行わせたが、ＡとＢの同意があったため、第３７条に規定する契約…

宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項の説明又は、第３７条に規定する契約が成立した時に交付すべき書面に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １、取引士が法第３７条に規定する契約が成立した時に交付すべき書面を作成した場合は、自ら署名…

宅地建物取引業者がマンションの一室の賃貸の媒介を行う場合、宅地建物取引業法第３５条の規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １、当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名、住所及び委…

宅地建物取引業者Ａの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 １、Ａは、マンションの一室の賃貸借を媒介するにあたり、建物の区分所有等に関する法律第２条第３項に規定する専有部分の用途について、管理規約でペッ…

宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項について説明する場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １、自ら売主として、マンション(建築工事完了前)の分譲を行うにあたり、建物完成時における当該マンションの外壁の塗装に…

宅地建物取引業者が行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 １、売買契約の対象となる区分所有建物に、計画的な維持修繕費用の積み立てを行う旨の規約の定めがある場合は、その旨の説明をすれば足…

宅地建物取引業者Ａが宅地建物取引業法第３５条の規定に基づき、重要事項の説明を行う場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、対象物件が建物の区分所有に関する法律第２条１項に規定する区分所有権の目的である場合、Ａは、同条４項に規…

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてよい。 ２、宅地の売買の媒介…

宅地建物取引業者Ａが行う宅地建物取引業法第３５条の重要事項説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。 １、Ａは、建物(建築工事完了前)の売買の契約を行うに際し、建物の完成時における主要構成部、内装及び外装の構造又は仕上げ…

宅地建物取引業者Ａが、Ｂ所有の宅地の売却の媒介依頼を受け、Ｂと専任媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。 １、ＡがＢに交付した媒介契約書が国土交通大臣の定めた標準媒介契約約款に基づか…