宅建士試験過去問 権利関係 債務不履行 2－20 平成24年
債務不履行に基づく損害賠償請求権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
１、ＡがＢとの契約を締結する前に、信義則上の説明義務に違反して契約締結の判断に重要な影響を与える情報をＢに提供しなかった場合、Ｂが契約を締結したことにより被った損害につき、Ａは、不法行為による損害賠償責任を負うことはあっても、債務不履行による損害賠償責任を負うことはない。
２、ＡＢ間の利息付金銭消費貸借契約において、利率に関する定めがない場合、借主Ｂが債務不履行に陥ったことにより、ＡがＢに対して請求することができる遅延損害金は、年五分の利率により算出する。
３、ＡＢ間でＢ所有の甲不動産の売買契約を締結した後、Ｂが甲不動産をＣに二重譲渡してＣが登記を具備した場合、ＡはＢに対して、債務不履行に基づく損害賠償請求をすることができる。
４、ＡＢ間の金銭消費貸借契約において、借主Ｂは、当該契約に基づく金銭の返済をＣからＢに支払われる売掛代金で予定していたが、その入金がなかった(Ｂの責めに帰すべき事由はない。)ため、返済期限が経過してしまった場合、Ｂは債務不履行には陥らず、Ａに対して遅延損害金の支払い義務を負わない。
建太郎「むむっ。これはまた、新しい判例が出題されているのか？」
胡桃「かなり新しい判例もあるわね。でも、基本を理解していれば難しくないわ。まずは、１から見ていくわよ」
建太郎「１がよく分からない。これは判例なのか？」
胡桃「そうよ。判例よ。判例をそのまま覚えてしまえばいいわけだけど、不法行為による損害賠償請求と債務不履行による損害賠償請求の違いが分かっていれば、判例を知らなくても、正誤は判断できるわ」
建太郎「うん？どういうこと？」
胡桃「債務不履行による損害賠償請求ってどういう場合にできるの？」
建太郎「相手方が債務を履行しない場合だろ。民法第四百十五条にはこうあるよな」
（債務不履行による損害賠償）
第四百十五条 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。
胡桃「そうよ。それに対して、不法行為による損害賠償請求はどういう場合にできるの？」
建太郎「相手に法律上保護される利益を侵害された場合だよな」
（不法行為による損害賠償）
第七百九条 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
胡桃「この二つの条文を見比べれば、何が前提になるか、分かるでしょ？」
建太郎「あっ。そういうことか。債務不履行による損害賠償をするには、相手方と債権者債務者の関係にあることが前提なんだよな。それに対して、不法行為による損害賠償は、相手方と法律関係があるかどうかは問わない。見知らぬ人に、いきなり、物を壊された場合でも、賠償しろと求めることができるわけだよな」
胡桃「そうよ。それをふまえた上で、１の問題文を読んでみて」
建太郎「ＡがＢとの契約を締結する前に……。あっ、契約を締結する前であれば、まだ、債権者債務者の関係にはないから、債務不履行による損害賠償はできないということか？」
胡桃「そうよ。それだけの話なのよ。とりあえず、１の事例は判例だから押さえておいてね。次、２はどうかしら？」
建太郎「利率が決まっていない場合は、法定利率になるんだよな」
（金銭債務の特則）
第四百十九条 金銭の給付を目的とする債務の不履行については、その損害賠償の額は、法定利率によって定める。ただし、約定利率が法定利率を超えるときは、約定利率による。
２ 前項の損害賠償については、債権者は、損害の証明をすることを要しない。
３ 第一項の損害賠償については、債務者は、不可抗力をもって抗弁とすることができない。
建太郎「法定利率は、年五分とされている」
（法定利率）
第四百四条 利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは、その利率は、年五分とする。
胡桃「そのとおりよ。３はどうかしら？」
建太郎「不動産の二重譲渡の場合は、先に登記を備えた方が優先するという話だけど、登記を備えることができなかった買主は泣き寝入りするしかないのかというとそうではない。当然、債務不履行に基づいて、損害賠償請求ができるわけだよな」
胡桃「債務不履行には三つあったわね」
建太郎「履行遅滞、履行不能、不完全履行だったな」
胡桃「不動産の二重譲渡によって、買主に登記を移転できなくなった場合は、何に該当するかしら？」
建太郎「第三者に登記を移転してしまった以上、買主には、登記を移転できないわけだから、履行不能だね」
胡桃「正解よ。判例も不動産の二重売買の事例では、売主の一方の買主に対する債務は特段の事情のない限り、他の買主に対する所有権移転登記が完了した時点で履行不能に陥るとしているわ。この点も押さえておいてね」
建太郎「ＯＫ」
胡桃「次、４はどうかしら？」
建太郎「Ｃから入金がないから、Ａに支払えないって、Ａにとっては関係ないことだよな。Ｂとしては、Ｃから入金がなければ、自腹を切ってでも、Ａに返済するべきなんじゃないの？」
胡桃「そうね。常識で考えてもこの選択肢がおかしいのは分かるわね。とりあえず、こういう事例をなんと言うか分かるかしら？」
建太郎「えっ？何か意味あるの？」
胡桃「カッコ書きを読んでみて」
建太郎「(Ｂの責めに帰すべき事由はない。)」
胡桃「債務者の責めに帰すべき事由なくして債務不履行に陥ることをなんと言うかしら？」
建太郎「もしかして、不可抗力か？」
胡桃「そうよ。不可抗力というと、災害にあって、弁済しに行くことができない場合をイメージするかもしれないけど、設問のような事例も不可抗力なのよね。不可抗力となると何が問題になるか分かるわね？」
建太郎「第四百十九条３項か。金銭債務について、債務不履行に陥った場合、その賠償については、債務者は、不可抗力をもって抗弁とすることができない。と」
胡桃「そうよ。というわけで、答えはどれかしら？」
建太郎「４だね」
宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズは下記で公開しています
→ ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係１
→ ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係２
→ ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係３
→ ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限１
