ＢはＡに対して自己所有の甲建物に平成１５年４月１日に抵当権を設定し、Ａは同日付けでその旨の登記をした。Ａと甲建物の賃借人との関係に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。 １、Ｂは、平成１５年２月１日…

Ａは、Ｂ所有の建物に抵当権を設定し、その旨の登記をした。Ｂは、その抵当権設定登記後に、この建物をＣに賃貸した。Ｃは、この契約時に、賃料の６か月分相当額の３００万円の敷金を預託した。この場合、民法の規定及び、判例によれば、次の記述のうち、正…

物上代位に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。なお、物上代位を行う担保権者は、物上代位の対象とする目的物について、その払い渡しまたは、引き渡しの前に他の債権者よりも先に差し押さえるものとする。 １、不動産…

建物の賃貸借契約における賃借人Ａに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 １、Ａが、建物貸借中に、建物の修繕のために必要費を支出した場合、Ａは、その必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき、当該建物の返還を…

Ａは、Ｂから、建物を賃借し、Ｂに３０００万円の敷金を預託した。その後、Ａは、Ｂの承諾を得て、この敷金返還請求権につき、Ｃからの借入金債務を担保するために、Ｃのために適法に質権を設定した。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち、正しい…

土地の相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。ただし、民法の規定と異なる慣習については、考慮しないものとする。 １、土地の所有者は、隣地との境界近くで建物を築造し、または修繕する場合でも、隣人自身の承諾を得た時…

次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 １、土地の所有者は、隣地から雨水が自然に流れてくることを阻止するような工作物を設置することはできない。 ２、土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用をもって、境界を表示すべきもの…

売主Ａ、買主Ｂ間の建物売買契約(所有権移転登記は行っていない)が解除され、建物所有者ＡがＢ居住の建物をＣに売却して所有権移転登記をした場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １、ＡがＢに対して、建物をＣの…

Ａは、自己所有の甲土地の一部につき、通行目的で、隣地乙土地の便益に供する通行地役権設定契約(地役権の付従性について、別段の定めはない)を、乙土地所有者Ｂと締結した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、正しいものはどれか。 １…

ＡとＢが１０００万円の連帯債務をＣに対して負っている(負担部分は半分ずつ)場合と、Ｄが主たる債務者としてＥに１０００万円の債務を負い、ＦはＤから委託を受けてその債務の連帯保証人となっている場合の次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものは…

ＡとＢとが共同でＣから、Ｃ所有の土地を２０００万円で購入し、代金を連帯して負担する(連帯債務)と定め、Ｃは、ＡＢに登記、引き渡しをしたのに、ＡＢが支払いをしない場合の次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 １、ＣはＡに対して…

ＡがＢに対して負う１０００万円の債務について、Ｃ及びＤが連帯保証人となった場合(ＣＤ間の特約はないものとする)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 １、Ｂは、１０００万円の請求をＡＣＤの三人のうち、いずれに対…

Ａは、Ａの所有する土地をＢに売却し、Ｂの売買代金支払い債務について、ＣがＡとの間で保証契約を締結した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。 １、Ｃの保証債務がＢとの連帯保証債務である場合、ＡがＣに対し…

ＡがＢに対して、１００万円の金銭債権、ＢがＡに対して１００万円の同種の債権を有する場合の相殺(ＡＢ間に特約はないものとする)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 １、Ａの債権が時効によって消滅した後でも、…

Ａは、Ｂ所有の土地を賃借し、毎月末日までに翌月分の賃料５０万円を支払う約定をした。また、Ａは敷金３００万円をＢに預託し、敷金は賃貸借終了後、明渡完了後にＢがＡに支払うと約定された。ＡのＢに対するこの賃料債務に関する相殺について、次の記述の…

Ａは、土地所有者Ｂから土地を賃借し、その土地上に建物を所有してＣに賃貸している。ＡのＢに対する借賃の支払い債務に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 １、Ｃは、借賃の支払い債務に関して、法律上の利害関係を有し…

Ａは、Ｂに対して貸付金債権を有しており、Ａはこの貸付金債権をＣに対して譲渡した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。１、貸付金債権に譲渡禁止特約がついている場合で、Ｃが譲渡禁止特約の存在を過失なく…

共に宅地建物取引業者であるＡＢ間でＡ所有の土地について、平成１６年９月１日に売買代金３０００万円(うち、手付金２００万円は、９月１日に、残代金は１０月３１日に支払う。)とする売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例に…

ＡはＢに甲建物を売却し、ＡからＢに対する所有権移転登記がなされた。ＡＢ間の売買契約の解除と第三者との関係に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 １、ＢがＢの債権者Ｃとの間で甲建物につき、抵当権設定契約を締結し…

売買契約の解除に関する次の記述のうち、民法の規定及び、判例によれば、正しいものはどれか。 １、買主が、売主以外の第三者の所有物であることを知りつつ、売買契約を締結し、売主が売却した当該目的物の所有権を取得して、買主に移転することができない場…

ＡＢ間の土地売買契約中の履行遅滞の賠償額の予定の条項によって、ＡがＢに対して、損害賠償請求をする場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １、賠償請求を受けたＢは、自己の履行遅滞について、帰責事由のな…

Ａは、その所有する土地について、第三者の立ち入り防止等の土地の管理を、当該管理を業としていないＢに対して委託した。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、Ｂが無償で本件管理を受託している場合は、「善良なる…

Ａが、Ａ所有の不動産の売買をＢに対して委任する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。なお、Ａ及びＢは宅地建物取引業者ではないものとする。 １、不動産のような高価な財産の売買を委任する場合には、ＡはＢに対して委任状…

Ａが建設業者Ｂに請け負わせて木造住宅を建築した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 １、Ａの報酬支払い義務とＢの住宅引き渡し義務は同時履行の関係に立つ。 ２、Ａは、住宅の引き渡しを受けた場合において…

ＡのＢに対する土地の贈与(何らの負担もないものとする。)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １、その贈与が書面によらないものであっても、Ｂにその土地の所有権移転登記が為されたときは、Ａは、その贈与を撤…

不動産の買戻しに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １、買戻しをするには、買主の支払った代金及び契約費用を返還すればよく、必要費及び有益費を支払わなければ買戻しを為し得ない旨の特約は、無効となる。 ２…

宅地建物取引業者ではないＡＢ間の売買契約における売主Ａの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 １、Ｂは住宅建設用に土地を購入したが、都市計画法上の制約により、当該土地に建物を建築することができない場…

ＡがＢからＢ所有の土地付き中古建物を買い受けて引き渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合、民法の規定及び判例によれば、、次の記述のうち正しいものはどれか。なお、瑕疵担保責任(以下、この問において「担保責任」という。)に…

ＡからＢが建物を買い受ける契約を締結した場合(売主の担保責任についての特約はない。)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １、この建物がＣの所有でＣにはＡＢ間の契約締結時からこれを他に売却する意思がなく、Ａ…

ＡがＢに建物を売却し、代金受領と引き換えに、建物を引き渡した後に、Ｂがこの建物に隠れた瑕疵があることを発見したが、売主の瑕疵担保責任についての特約はない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １、Ｂ…